2012年房估師考試制度與政策練習題29

    1.廉租住房保障資金的來源有（　 ）。

    A.財政預算資金

    B.房屋維修資金

    C.土地出讓凈收益

    D.住房公積金增值收益

    E.廉租住房預售資金

    答案：ACD

    解析：《城鎮最低收入家庭廉租住房管理方法》第八條規定，城鎮最低收入家庭廉租住房資金的來源，實行財政預算安排為主、多種渠道籌措的原則，主要包括：（一）市、縣財政預算安排的資金；（二）住房公積金增值收益中按規定提取的城市廉租住房補充資金；（三）社會捐贈的資金；（四）其他渠道籌集的資金�！蛾P于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》（財綜[2006]25號）規定，從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮廉租住房建設�！秶鴦赵宏P于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號）規定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據實際情況進一步適當提高比例。

    2.下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（　 ）。

    A.征收或者征用都是為了公共利益需要

    B.征收或者征用都要依法給予補償

    C.征收是國家行為，征用是企業行為

    D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變

    E.征收是強制性的，征用是非強制性的

    答案：ABD

    解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。

    3.法律規定可以屬于集體所有的自然資源有（　 ）。

    A.森林

    B.礦藏

    C.水流

    D.山嶺

    E.荒地

    答案：ADE

    解析：《憲法》第九條規定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

    4.下列關于房地產抵押的表述中，正確的有（　 ）。

    A.村辦企業的廠房可以抵押

    B.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產

    C.公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押

    D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效

    E……同一房地產不得設定兩個以上抵押權

    答案：ABD

    解析：房地產抵押，抵押人可以將幾宗房地產一并抵押，也可以將一宗房地產分割抵押。學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，可以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的房地產為自身債務設定抵押。

    5.自《城市規劃法》實施以來，城市規劃監管體制和機制不斷創新，先后就（　 ）出臺了部門規章。

    A.紅線

    B.綠線

    C.紫線

    D.藍線

    E.黃線

    答案：BCDE

    解析：1989年12月全國人大常委會通過了《城市規劃法》，標志著我國城市規劃走上了法制軌道，城市規劃綜合調控作用得到充分發揮，城市規劃監管體制和機制不斷創新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度。