2012年房估師考試制度與政策練習題30

    6.某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有（　 ）。

    A.該抵押屬一般房地產抵押

    B.該抵押是最高額抵押

    C.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元

    D.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.2億元

    E……該抵押可以不經登記即產生合同效力

    答案：BD

    解析：《物權法》規定，最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發生的債權提供擔保，是對一定期間內連續發生的債權做擔保。設定最高額抵押權時，債權尚未發生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協議確定擔保的最高數額，在此額度內對債權擔保。

    7.下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規定要求的有（　 ）。

    A.僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品房預售許可證書號

    B.在集體土地上建設的房地產發布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱

    C.預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容

    D.在房地產廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

    E.房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容

    答案：ACE

    解析：在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的，不得發布房地產廣告。房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

    8.房地產估價師注冊證書失效的情形有（　 ）。

    A.注冊期滿3年而未延續注冊的

    B.持續離開估價崗位超過1年的

    C.年齡超過60周歲的

    D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

    E.不具有完全民事行為能力的

    答案：ADE

    解析：《注冊房地產估價師管理辦法》（建設部令第151號）規定，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：（1）聘用單位破產的；（2）聘用單位被吊銷營業執照的；（3）聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；（4）已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；（5）注冊有效期滿且未延續注冊的；（6）年齡超過65周歲的；（7）死亡或者不具有完全民事行為能力的；（8）其他導致注冊失效的情形。

    9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（　 ）。

    A.自用的工業房產，以房屋原價的50%一60%作為應稅房產原值

    B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

    C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值

    D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅

    E.地下人防設施免稅

    答案：ACD

    解析：自用的地下建筑，工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。

    10.下列關于經濟學中成本分析的表述中，正確的有（　 ）。

    A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本

    B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本

    C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

    D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵

    E.收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則

    答案：ACD

    解析：短期總成本（STC）可分為固定成本（FC）與可變成本（VC）。邊際收益等于邊際成本是廠商經營決策的利潤最大化原則（或虧損最小條件）。