2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題40

    1、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限應(yīng)是（　 ）。

    A.出讓合同約定的年限

    B.出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用后的剩余年限

    C.出讓雙方在出讓合同中所約定的年限

    D.政府按規(guī)劃需要重新決定的年限

    2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（　 ）內(nèi)開工。

    A.15日

    B.30日

    C.3個(gè)月

    D.6個(gè)月

    3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對(duì)可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收（　 ）。

    A.地價(jià)稅

    B.土地收益金

    C.土地轉(zhuǎn)讓金

    D.土地增值稅

    4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序是（　 ）。

    ①權(quán)屬審核；②核準(zhǔn)登記；③公告；④頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；⑤受理登記申請(qǐng)

    A.⑤③②①④

    B.⑤②③①④

    C.⑤②①③④

    D.⑤③①②④

    5、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起（　 ）天內(nèi)，書面通知買房人。

    A.5

    B.7

    C.10

    D.14

    6、除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外，（　 ）也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。

    A.規(guī)劃

    B.勘察

    C.設(shè)計(jì)

    D.施工

    E.質(zhì)檢站

    7、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立且必須成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。（　 ）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    8、經(jīng)濟(jì)適用房的土地采用（　 ）。

    A.行政劃撥

    B.轉(zhuǎn)讓

    C.出讓

    D.低價(jià)出讓

    9、征地的明顯特點(diǎn)有（　 ）。

    A.強(qiáng)制性

    B.妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

    C.被征用土地的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，由集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有

    D.采用貨幣補(bǔ)償方式

    E.被征用的土地沒(méi)有使用期限

    10、不計(jì)入房屋面積的有（　 ）。

    A.房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池

    B.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋

    C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮逢

    D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等

    E.房屋之間有頂蓋不封閉的架空通廊

    參考答案：

    1、B 2、C 3、B 4、B 5、C 6、BCDE 7、B 8、A 9、ABC 10、ABD