2012年房估師考試制度與政策練習題52

    1、業主具有（　 ）權利。

    A.接受物業管理企業提供的服務

    B.提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議

    C.參加業主大會會議，行使投票權

    D.選舉業主委員會委員，并享有被選舉權

    E.執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定

    2、經紀人員應具備的職業技術能力有（　 ）。

    A.具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，以及豐富的房地產專業知識

    B.能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定

    C.熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能

    D.能夠指導房地產經紀人協理進行各種業務

    E.具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化

    3、項目投資資本金以工業產權、非專利技術作價投資的比例不得超過投資項目資本金總額的（　 ）。

    A.100%

    B.20%

    C.30%

    D.40%

    4、房地產拆遷補償的方式包括（　 ）。

    A.貨幣補償

    B.房屋產權補償

    C.土地補償

    D.異地補償

    5、住房置業擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金，并存入借款人的貸款銀行。擔保公司未按規定或合同約定履行擔保義務時，貸款人有權從保證金賬戶中予以扣留。（　 ）

    A.對

    B.錯

    6、職工以標準價購買的房改房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產權來源為“房改售房”，產別為“私產”。（　 ）

    A.對

    B.錯

    7、城市規劃的基本內容包括（　 ）。

    A.城市總體規劃

    B.城市詳細規劃

    C.城市分區規劃

    D.城鎮規劃

    E.建制鎮總體規劃

    8、對（　 ）的估價機構和估價人員，應根據《城市房地產中介服務管理規定》、《估價師注冊管理辦法》等規定進行處罰，或記入其信用檔案。

    A.出具不實估價報告的

    B.與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的

    C.允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價業務的

    D.以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的

    E.多次被申請鑒定，經查證，確實存在問題的

    9、房地產估價師享有（　 ）的權利。

    A.使用房地產估價師名稱

    B.執行房地產估價及其相關業務

    C.在房地產估價報告書上簽字

    D.不準許其他人以自己的名義執行房地產估價師義務

    E.對其估價結果進行辯解和辯護

    10、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。（　 ）

    A.對

    B.錯

    參考答案：

    1、ABCE 2、ABCE 3、B 4、AB 5、A 6、B 7、ABC 8、ABCDE 9、ABCE 10、