2012年房估師考試制度與政策練習題64

    1.物業服務合同的履行，是指債務人全面地、適當地完成約定義務，以使債權人的債權得到完全實現，物業服務合同當事人在履行合同過程中應堅持（ �。�。

    A.實際履行的原則

    B.承諾履行的原則

    C.全面履行的原則

    D.分片履行的原則

    E.階段履行的原則

    2.物業服務合同是由物業管理企業提供物業管理服務的合同，一般來講，物業服務合同的類型有（ 　）。

    A.新建物業的建設單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的前期物業服務合同

    B.新建物業的施工單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

    C.全體業主與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

    D.業主大會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

    E.業主委員會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

    3.物業管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業管理方面的專家組成，其主要任務是（ 　）。

    A.負責招標的整個活動

    B.組織開標、評標、決標和商務談判

    C.與中標的物業管理企業簽訂物業服務合同

    D.監督物業管理合同實施狀況

    E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業管理合同》等

    4.物業服務合同終止的原因包括（ �。�。

    A.物業管理企業宣布破產

    B.物業管理企業或業主委員會單方宣布解除合同的

    C.物業管理合同約定的物業管理服務期限屆滿，雙方又沒有續簽合同的

    D.物業管理企業沒有達到物業管理要求，經期限整改逾期仍未達到要求，業主委員會有權終止合同

    E.業主委員會嚴重違反合同約定，致使物業管理企業無法對物業進行有效管理，物業管理企業有權解除合同

    5.物業服務收費的構成要素包括（ 　）。

    A.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利基金

    B.物業管理企業固定資產折舊

    C.物業公共部位、公用設施設備及公眾責任保險費用

    D.物業公共部位、公用設施設備的大修、中修和更新、改造費用

    E.辦公費用