2012年房估師考試案例分析精講18

    ⑷ 我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》

    （GB/T50291-1999）進行分析，形成意見結論，撰寫本估價報告；

    ⑸ 我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地勘察（本報

    告的評估人員中，××對估價對象進行了實地查勘）；

    ⑹ 沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助；

    ⑹ 如未得到本公司的書面許可，本報告書的全文或任何部分

    內容均不得向委托人、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個

    人提供，也不得以任何形式公開發表。

    中國注冊房地產估價師：××

    估價的假設和限制條件

    一、本估價報告基于以下假設條件：

    ⑴ 本次估價基于委托人所提供的全部資料具備真實性和合法

    性，并以此作為估價的重要依據之一。若因委托人提供的資料有誤

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    而產生的責任由委托人全部承擔。

    ⑵ 本估價報告以估價對象房地產能夠按照規劃批準的用途持

    續有效地使用為假設前提。

    ⑶ 本次估價是以估價對象國有土地使用權不存在任何他項權

    利（包括租賃權、抵押權）及共有權人為假設前提。

    二、本估價報告的限制條件：

    ⑴ 本報告有效期一年，即本報告及估價結果的應用日期與估

    價報告完成日期相差不可超過一年。如在一年中土地市場發生重大

    變化或政府有關政策有重大調整以及不可抗力等狀況出現，報告書

    的價值應作相應調整，有效期也應隨之調整。

    ⑵ 本報告估價結果沒有考慮稅費轉嫁等特殊的交易方式對估

    價對象價值的影響，也未考慮國家宏觀政策發生變化，以及遇有自

    然力和其它不可抗力對估價對象價值的影響。

    ⑶ 本報告估價結果的計算是以估價對象在估價時點的狀況和

    估價報告對估價對象的假設和限制條件為依據時行，如估價報告中

    對估價對象房地產的假設和限制條件發生變化，估價結果應作相應

    調整。

    ⑷ 本報告書包括致委托人函、估價師聲明、估價的假設和限

    制條件、房地產估價結果報告、房地產估價技術報告、附件共六部

    分，必須完整使用方為有效，對使用本報告中部分內容而導致的損

    失，我公司不承擔責任。