2012年房估師考試案例分析精講19

    估價結果報告

    一、委托人：

    名稱：××市土地整理儲備供應中心

    住所：（略）

    法定代表人：（略）

    二、估價機構：

    名稱：××房地產估價公司

    住所：××路××號

    法定代表人：（略）

    房地產估價資質：（略）

    三、估價對象：

    范圍：估價對象位于××區卓刀泉南路12號，土地使用權規

    劃用途為住宅，土地總面積為34068.69㎡，位置詳見附圖（略）。

    概況：估價對象位于××區卓刀泉南路12號，東鄰規劃道路、

    南鄰空地，西鄰桂子花園，北面桂子花園，位置詳見附圖。

    估價對象規劃用途為住宅用地，土地總面積34068.69㎡，地

    號為G11090004，圖號為536，土地使用權出讓年限為70年，規劃

    容積率2.04，規劃總建筑面積69570㎡.

    四、估價目的：

    本次評估為委托人確定國有土地使用權出讓價格提供參考。

    五、估價時點：

    以估價對象土地公開拍賣日期2003年4月1日為本次估價的

    估價時點。

    六、價值定義：

    本報告采用公開市場價值標準。本次評估所確定的土地價格是

    指估價對象在估價時點2003年4月1日，規劃用途為住宅，土地

    出讓年限為70年，評估設定土地開發程度為宗地紅線外“五通”（即

    通路、供水、排水、通電、通訊）及宗地紅線內“場地平整”現狀利

    用條件下的國有土地使用權出讓價格。