2012年房估師考試案例分析精講21

    ⑵ 假設刑法法

    預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、

    稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

    其計算公式為：

    地價=樓價-建安費用-工程前期費用-投資利息-投資利潤

    -管理費用、銷售費用及其他不可預見費用-稅費

    十、估價結果：

    經計算（具體分析測算過程見估價技術報告），估價對象房地產

    在2003年4月1日的土地使用權出讓價格為RMB5001.56萬元，

    大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元整。

    按照土地面積折合單位面積地價為RMB1468元/㎡估價，大

    寫人民幣每平方米壹仟肆佰陸拾捌元整。

    十一、估價人員：

    簽發人員： 中國注冊房地產估價師 ××

    項目負責人：中國注冊房地產估價師 ××

    復核人員： 中國注冊房地產估價師 ××

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    撰寫人員：××

    十二、估價作業日期：2003年2月24日至2003年2月26

    日

    十三、估價報告應用的有效期：

    本估價報告及結果應用的有效期為一年，即自2003年2月26

    日起一年內有效。