2012年房估師考試案例分析精講23

    19

    音平均值51.7分貝，交通干線噪音平均72.8分貝。青菱湖、黃家

    湖保持三類水體功能，南湖水域優(yōu)于市內(nèi)水體標(biāo)準(zhǔn)，均能達(dá)到應(yīng)有

    功能要求。

    三、市場背景分析：（略）

    四、最高最佳使用分析：（略）

    五、估價方法選用：（略）

    六、估價測算過程：

    ㈠ 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

    基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)

    表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件

    等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的

    修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，進(jìn)而求取估宗地在估價時點價格的

    方法。

    ⑴ 基準(zhǔn)地價內(nèi)涵

    ××市城區(qū)級別基準(zhǔn)地價表 單位：元/㎡ 表2-1

    土地級別

    商業(yè)用地

    住宅用地

    工業(yè)用地

    一

    8210

    3501

    1087

    二

    5620

    2481

    849

    三

    3330

    1750

    692

    四

    2034

    1234

    490

    五

    1343

    813

    302

    六

    845

    576

    七

    541

    313

    八

    408

    九

    322