2012年房估師考試案例分析精講24

    根據《××市市區土地定級及基準地價評估技術報告》土地定

    級級別分為商業用地級別、住宅用地級別、工業用地級別和綜合用

    地級別。其中商業用地級別分為九級、住宅用地級別分為七級、工

    業用地級別分為五級和綜合用地級別分為九級。

    ××市市區基準地價定義為：在估價基準日為2001年1月1

    日，宗地外圍“給水、排水、電、路、郵電”五通和宗地內場地平

    整的條件下，各網格單元、各路線價區段、各應用評價單元和各級

    別中，國有土地使用權出讓狀態下，按商業、住宅、工業等用途區

    分，在法定最高出讓年限時的平均價格。

    基準地價系數修正法評估宗地地價的計算公式為：

    Pi=P×K1×K2×K3×K4×K5×K6×（1±×ΣK）

    式中：

    Pi

    ——

    待估宗地地價

    P

    ——

    待估宗地對應的基準地價

    K1

    ——

    日期修正系數

    K2

    ——

    土地使用年期修正系數

    K3

    ——

    容積率修正系數

    K4

    ——

    宗地面積修正系數

    K5

    ——

    宗地形狀修正系數

    K6

    ——

    建筑物朝向修正系數

    ΣK

    ——

    影響地價區位狀況修正系數之和

    ⑵ 確定待估宗地的土地級別及基準地價

    待估宗地位于××區卓刀泉南路12號，根據××市市區土地

    級別圖，確定待估宗地基準地價，具體見表2-2.