2012年房估師考試案例分析精講40

    ⑴ 本報告有效期一年，即本報告及估價結果的應用日期與估

    價報告完成日期相差不可超過一年。如在一年中房地產市場發生重

    大變化或政府有關政策有重大調整以及不可抗力等狀況出現，報告

    書的價值應作相應調整，有效期也應隨之調整。

    ⑵ 本報告所確定的房地產價值，即該房地產的客觀合理價格，

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    是在公開市場條件下，在本次估價目的的特定條件下形成或者成立

    的正常價格，對于其它估價目的并不適用。

    ⑶ 本報告所評估的估價對象房地產租賃價值是指委托人尚可

    使用年限28.5年（由××省體工三大隊與委托人簽訂的《關于改造

    省體工三大隊網球場地的合同》所確定的使用年限與已使用年限確

    定）內的房地產租賃權價值。

    ⑷ 本報告估價結果沒有考慮快速變現、稅費轉嫁等特殊的交

    易方式，以及可能發生的辦理抵押登記、權利轉移相關費用對估價

    對象房地產價值的影響，也未考慮國家宏觀政策發生變化，以及遇

    有自然力和其它不可抗力對估價對象房地產價值的影響。

    ⑸ 本報告估價結果的計算是以估價對象房地產在估價時點的

    狀況和估價報告對估價對象房地產的假設和限制條件為依據進行，

    如房地產狀況或估價報告中對估價對象房地產的假設和限制條件發

    生變化，估價結果應作相應調整。

    ⑹ 本報告書包括致委托人函、估價師聲明、估價的假設和限

    制條件、房地產估價結果報告、房地產估價技術報告、附件共六部

    分，必須完整使用方為有效，對使用本報告中部分內容而導致的損

    失，我公司不承擔責任。

    ⑺ 如未得到本公司的書面許可，本報告書的全文或任何部分

    內容均不得向委托人、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個

    人提供，也不得以任何形式公開發表。

    ⑻ 本報告結果未包含估價對象房屋內部二次裝修及設施設備

    部分的價值。

    估價結果報告

    一、委托人：

    名稱：××網球俱樂部有限公司

    住所：（略）

    法定代表人：（略）

    二、估價機構：

    名稱：××房地產估價公司

    住所：××路××號

    法定代表人：（略）