2012年房估師考試案例分析精講39

    估價師聲明

    我們鄭重聲明：

    ⑴ 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的；

    ⑵ 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業

    分析、意見和結論，受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的

    限制；

    ⑶ 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關

    當事人沒有個人利害關系；

    ⑷ 我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》

    （GB/T50291-1999）進行分析，形成意見和結論，擬定本估價報告；

    ⑸ 我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（本報

    告的評估人員中，××對估價對象進行了實地查勘）；

    ⑹ 沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助；

    ⑺ 如未得到本公司的書面許可，本報告書的全文或任何部分

    內容均不得向委托人、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個

    人提供，也不得以任何形式公開發表。

    中國注冊房地產估價師：×××

    ×××

    估價的假設和限制條件

    一、本估價報告基于以下假設條件：

    ⑴ 本次估價基于委托人所提供的全部資料具備真實性和合法

    性，并以此作為估價的重要依據之一。若因委托人提供的資料有誤

    而產生的責任由委托人全部承擔。

    ⑵ 本估價報告以估價對象房地產能夠按照規劃批準的用途持

    續有效地使用為假設前提。

    ⑶ 本估價報告以租賃權人在租賃期內對估價對象房屋及分攤

    土地擁有合法使用權為假設前提。

    ⑷ 本次估價以估價對象不存在為設定租賃期限的租約為假設

    前提。

    ⑸ 估價人員于2000年10月9日對估價對象的現場勘查僅

    限于估價對象的外觀和使用狀況，并未對結構等內在質量進行測試，

    故不能確定其有無內在缺陷。本報告以估價對象內在質量符合國家

    有關標準并足以維持其正常使用為假設前提。

    ⑹ 估價對象房地產建筑面積、用地面積由委托人提供，估價

    對象建筑結構由估價人員現場勘察確定，其準確性待產權管理部門

    認定。