2012年房估師考試案例分析精講41

    八、估價原則：

    本估價報告是在獨立、客觀、公正的前提下，遵循下列原則：

    ⑴ 合法原則

    ⑵ 最高最佳使用原則

    ⑶ 替代原則

    ⑷ 估價時點原則

    ⑸ 公平原則

    九、估價方法：

    估價人員認真分析所掌握的資料，進行了實地勘察和調查，根

    據估價對象的特點及評估目的，確定運用收益法、成本法作為本次

    估價的基本方法。

    ⑴ 收益法：預計估價對象未來的正常收益，選用適當的資本

    化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價

    格或價值的方法。

    ⑵ 成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，

    扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

    十、估價結果：

    經計算（具體分析測算過程見估價技術報告），估價對象房地產

    租賃權在2000年10月9日的價值為RMB1912.15萬元，大寫人

    民幣壹仟玖佰壹拾貳萬壹仟伍佰元整。

    十一、估價人員：

    簽發人員：中國注冊房地產估價師 ×××

    項目負責人：中國注冊房地產估價師 ×××

    復核人員：中國注冊房地產估價師 ×××

    撰寫人員：中國注冊房地產估價師 ×××

    十二、估價作業日期：2000年10月9日至2000年10月13日

    十三、估價報告應用的有效期：本估價報告及結果應用的有效

    期為一年，即自2000年10月13日起一年內有效。