2012年房估師考試案例分析精講51

    「案例2-4」

    ××市某飯店房地產抵押市場價值評估報告

    致委托人函

    ××市××飯店有限公司：

    受貴公司委托，我公司對貴公司提供的位于××市××區××

    大街10號的某飯店整體房地產（以下簡稱估價對象）的現時市場價

    格進行了估價。

    估價對象：××市××飯店有限公司（以下簡稱委托人）所屬的

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    位于××市××區××大街10號的某飯店整體房地產，其總建筑

    面積49977.62㎡，國有劃撥土地使用權面積8048.23㎡.估價

    對象僅包括現狀房地產本身，不包括土地出讓金，不包括廚房設備、

    洗衣機、康樂中心等的可移動商業設備價值以及客房中由委托人配

    備的家具、可移動的電器、設備等。

    估價目的：為委托人以估價對象為抵押物向銀行申請抵押貸款

    提供抵押物市場價值參考。

    估價時點：估價對象的價格為2002年12月1日的公開市場

    價格。

    估價依據：中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》

    （GB/T50291-1999）；全國人大常委會、國務院、建設部、國土

    資源部以及××市人民政府有關部門頒布的有關部門法律、法規和

    政策文件；委托人提供的有關部門資料；我公司所掌握的××市房

    地產市場的有關資料及估價人員實地查勘、調查所獲取的資料。

    估價結果：估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價

    程序，選用適宜的估價方法進行估價，并在綜合分析影響房地產價

    格因素的基礎上，確定：估價對象×飯店房地產：建筑面積

    49977.62㎡，國有劃撥土地使用權面積8048.23㎡，在2002年12

    月1日的客觀市場價值（價格）為70894萬元（大寫：人民幣柒仟零

    捌佰玖拾肆萬元整），約折合單位建筑面積價格14185元/㎡（大寫：

    人民幣壹萬肆仟壹佰捌拾伍元整）。見表2-18.

    估 價 結 果 表2-18

    估價對象

    總價格（萬元人民幣）

    單位價格（元/㎡）

    總計

    70894

    14185

    估價報告應用有效期：自本報告出具之日起1年。

    此致

    ××××房地產評估有限公司

    法定代表人：××

    二○○二年十二月十五日