2012年房估師考試案例分析練習題67

    （二）甲方（開發公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造兩幢（分別稱為A座和B座）8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元，此時A座建至4層，B座建到5層，工程到此停工。此后甲、乙雙方為工程款發生糾紛，甲方認為工程款實際發生1400萬元，乙方應返還100萬元；乙方則認為工程款實際發生1580萬元，甲方尚應再付80萬元。雙方爭執不下，至1995年7月甲方向法院起訴，法院委托估價機構對甲方實際應支付給乙方的工程款進行評估。

    1、確定評估結論的依據應是（ ）

    A、以1500萬元作為評估值

    B、以（1400+1580）÷2=1490萬元作為評估值

    C、以1995年7月的預算定額、材料差價等資料為依據，按該兩幢商品房到停工之日止實際發生的工程量計算評估值。

    D、以1993年7月至12月的預算定額、材料差價等資料為依據，按該兩幢商品房到停工之日止實際發生的工程量計算評估值。

    2、如果該開發公司擁有全部合法開發手續，欲將整體項目轉讓，則估價時點應為（ ）

    A、1993年12月 B、1995年7月

    C、項目轉讓日期 D、項目建成日期

    3、該商品房預計1998年5月建成，要估測建時的售價，則估價對象狀況和房地產市場情況應是（ ）

    A、估價對象狀況及房地產市場情況均為1995年5月的狀態。

    B、估價對象狀況及房地產市場情況均為1998年5月的狀態。

    C、估價對象狀況為1998年5月的狀態，房地產市場情況為1995年7月的狀態。

    D、估價對象狀況為1995年5月的狀態，房地產市場情況為1998年5月的狀態。