2012年房估師考試經營與管理練習題4

    5、從物理形態上劃分，房地產資產的物業類型可分為（　　）。

    A.居住物業

    B.在建工程

    C.工業物業

    D.建成后的物業

    E.商用物業

    「答案」B，D1、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

    A.通貨膨脹風險

    B.市場供求風險

    C.變現風險

    D.政策風險

    「答案」A

    2、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個（　　）。

    A.正的協方差

    B.負的協方差

    C.標準協方差

    D.絕對協方差

    「答案」B

    3、按照用途不同，物業可以分為（　　）。（2002年試題）

    A.居住物業

    B.商業物業

    C.工業物業

    D.出租物業

    E.倉儲物業

    「答案」A，B，C

    4、下列屬于房地產開發直接投資的是（　　）。

    A.購買房地產開發、投資企業的債券、股票

    B.購買房地產投資信托公司（REITs）的股份

    C.購買房地產抵押支持證券（MBS）

    D.購買一座正在運營的高爾夫球場

    「答案」D

    5、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（　　）債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

    A.房地產企業債券

    B.個人住房抵押貸款

    C.房地產企業抵押貸款

    D.金融機構長期融資

    「答案」B