2012年房估師考試經營與管理練習題6

    3、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的（　　）。

    A.變現風險

    B.政策風險

    C.利率風險

    D.市場供求風險

    「答案」A

    4、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的（　　）。

    A.收益現金流風險

    B.未來經營費用風險

    C.資本價值風險

    D.比較風險

    「答案」B

    5、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%.此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是（　　）？

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    「答案」B1、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的（）。

    A.收益現金流風險

    B.未來經營費用風險

    C.資本價值風險

    D.比較風險

    「答案」B

    2、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%.此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是（　　）？

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    「答案」B

    3、（　　）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

    A.通貨膨脹風險

    B.市場供求風險

    C.變現風險

    D.政策風險

    「答案」A