2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題6

    3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　　）。

    A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    B.政策風(fēng)險(xiǎn)

    C.利率風(fēng)險(xiǎn)

    D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」A

    4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　　）。

    A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

    B.未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

    C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    D.比較風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」B

    5、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%.此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（　　）？

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    「答案」B1、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

    A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

    B.未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

    C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    D.比較風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」B

    2、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%.此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（　　）？

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    「答案」B

    3、（　　）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

    A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

    B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

    D.政策風(fēng)險(xiǎn)

    「答案」A