2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題8

    4.對(duì)于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由（　　）所構(gòu)成。

    A.土地取得成本

    B.開(kāi)發(fā)成本

    C.銷(xiāo)售稅費(fèi)，投資利息

    D.管理費(fèi)用

    答案ABCD

    5.某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類(lèi)物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在

    A.536

    B.549

    C.557

    D.816

    答案B

    1.不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ǎ�。�?007年試題）

    A.掌握的有關(guān)信息不同

    B.作出的估價(jià)師聲明不同

    C.估價(jià)對(duì)象狀況不同

    D.委托人不同

    「答案」A

    2.下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是（　　）。（2007年試題）

    A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)于2003年11月簽署

    B.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于

    C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師

    D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格之一

    「答案」C

    3.某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類(lèi)建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（　　）元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。（2005年試題）

    A.4000

    B.5000

    C.6000

    D.9000

    「答案」C

    「解析」根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。

    4.與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（　　）。（2007年試題）

    A.是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

    B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值

    C.實(shí)行有償服務(wù)

    D.承擔(dān)法律責(zé)任

    E.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

    「答案」ACD