2012年房估師考試經營與管理練習題13

    5.房地產開發前期的規劃管理主要體現在：開發項目的選址定點審批，核發“建設用地規劃許可證”及規劃設計條件，規劃方案及初步設計審批以及核發“開工許可證”等方面

    「答案」錯誤

    「解析」主要體現在：開發項目的選址定點審批，核發“建設用地規劃許可證”及規劃設計條件，規劃方案及初步設計審批以及核發“建筑工程規劃許可證”等方面。

    6.決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書，故合同價就是中標單位的報價。

    「答案」錯誤

    「解析」中標后，開發商和中標單位應在約定期限內就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協議。

    1.根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于（）的租金。

    A.50個月

    B.100個月

    C.10個月

    D.10年

    「答案」B

    「解析」一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

    2.需求增長比供給增長快空置率繼續下降，租金增長率上漲，這種狀況發生在房地產市場自然周期的（　　）

    A.第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段

    「答案」B

    「解析」第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。

    3.按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依（　　）劃分的。

    A.房地產交易方式

    B.房地產交易順序

    C.購買房地產目的

    D.房地產類型

    「答案」A

    「解析」這是根據交易方式劃分的。

    4.房地產的（　　），這決定了房地產市場是地區性市場

    A.位置固定性

    B.各異性

    C.不可移動性

    D.適應性

    「答案」AC

    「解析」房地產的不可移動性，表明其受地區性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是地區性市場，位置固定性也叫不可移動性。

    5.影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括：

    A.金融業的發展。

    B.信息、通訊技術水平的提高。

    C.生產方式和工作方式。

    D.自然環境的變化。

    「答案」ABCD

    「解析」還包括自然環境的變化和政治制度的變遷兩項。