2012年房估師考試經營與管理練習題23

    二、判斷題

    5.開發商成本利潤率等于開發投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經營收入與總開發成本之比。（　　）（2003年試題）

    6.對于投資者認為經濟可行的房地產投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于銀行貸款利率。（　　）（2003年試題）

    7.在房地產開發中，開發商所投入的資金大部分以固定資產形式存在于房地產商品中。所以對開發商來說，不論其開發模式如何，其投入開發的資金大部分均不屬于流動資金的性質。（　　）（2004年試題）

    8.開發商成本利潤率是開發經營期利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發經營期的年數。（　　）（2004年試題）9.開發商進行房地產開發投資，是其積累固定資產的重要方式。（　　）（2005年試題）

    1.對于一般的房地產投資項目，（）指標值應該大于2.

    A.利息備付率B.償債備付率

    C.流動比率

    D.速動比率

    2.（　　）指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。

    A.利息各付率

    B.償債備付率

    C.資產負債率

    D.流動比率

    3.下列不屬于清償能力指標的是（　　）。

    A.借款償還期B.利息備付率

    C.現金回報率

    D.償債備付率

    4.流動比率，下列說法不正確的是（　　）。

    A.流動比率=流動資產總額/流動負債總額×100%

    B.又稱之為“銀行家比率”C.又稱之為“二對一比率”

    D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

    5.下列說法不正確的是（　　）。

    A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1

    B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2

    C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

    D.一般來說，對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%