2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題24

    6.某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（　�。�。

    A.150%

    B.200%

    C.75%

    D.400%

    7.某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為（　�。�。

    A.37.5%

    B.75%

    C.150%

    D.113%

    8.相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來說，（　　）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計(jì)入投資收益。

    A.投資利潤(rùn)率

    B.投資回報(bào)率

    C.資本金利潤(rùn)率

    D.資本金凈利潤(rùn)率

    9.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（　�。�。

    A.小于20%

    B.滿足目標(biāo)收益率要求

    C.大于20%

    D.不滿足目標(biāo)收益率要求1.對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。（2004年試題）

    A.1.2

    B.1.5

    C.1.8

    D.2.0

    2.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（　　）。（2004年試題）

    A.9.26%

    B.10%

    C.11.32%

    D.12%

    3.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（　�。�。（2004年試題）

    A.投資利潤(rùn)率

    B.投資回報(bào)率

    C.貸款利率

    D.成本利潤(rùn)率

    4.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為（　�。�。（2004年試題）

    A.10%

    B.11.27%

    C.14.18%

    D.22.55%