2012年房估師考試經營與管理練習題36

    25.（　　）是房地產項目開發過程中最為重要的一個環節。

    A、投資機會選擇與決策分析

    B、前期工作

    C、建設階段

    D、租售階段

    26.獲取土地使用權是房地產項目的（　　）。

    A、投資決策階段的工作

    B、前期工作

    C、建設階段的工作

    D、租售階段的工作

    27.房地產市場可以被認為是房地產的買家和賣家在（　　）達成所有交易的總和。

    A、某個特定的地理區域內

    B、某一特定的時間段內

    C、某種特定的狀態下

    D、某個特定的地理區域內于某一特定的時間段內

    28.房地產是一種特殊的商品，（　　）是其與勞動力、資本以及其他類型的商品的最大的區別。

    A、不可移動性

    B、壽命周期長C、適應性

    D、不一致性

    29.（　　）房地產開發項目項目評估報告中最關鍵的部分。

    A、投資估算及資金籌措

    B、項目評估基礎數據的預測和選定

    C、項目經濟效益評價

    D、項目不確定性分析

    30.盈虧平衡分析主要是求取項目的盈虧平衡點，以說明項目的（　　）程度。

    A、安全

    B、盈利

    C、資金平衡

    D、資產平衡

    31.招標人采用邀請招標方式的，應當向（　　）個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

    A、兩

    B、三

    C、四

    D、五

    32.公開招標是指招標人以（　　）的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。

    A、招標公告B、招標文件

    C、投標邀請書

    D、投標須知

    33.融資是以（　　）方式調劑資金余缺的一種經濟活動，其基本特征是具有償還性。

    A、擔保

    B、抵押

    C、質押

    D、信用

    34.物業代理公司通過詳細的市場調查、分析和預測，可以協助開發商或業主進行（　　）。

    A、項目融資B、工程招標

    C、市場定位

    D、物業管理

    35.房地產資產管理的職能包括物業管理、設施管理、資產管理和組合投資管理，上述四個職能之間有一定的沖突和重疊，但都有一個共同的目標，這就是使（　　）。

    A、房地產的價值最大化

    B、物業的凈經營收入最大化

    C、物業的有效毛收入最大化

    D、物業的經營費用最小化