2012年房估師考試經營與管理練習題45

    1.以下屬于房地產開發投資靜態指標的是（　�。�。

    A.成本利潤率

    B.財務內部收益率

    C.財務凈現值

    D.投資利潤率

    2.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的（　�。﹣磉m時調節房地產市場的供求關系提供了可靠保證。

    A.土地供應計劃

    B.城市規劃

    C.國民經濟發展計劃

    D.土地需求計劃

    3.債務資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務資金籌措的主要渠道包括（　�。�。

    A.債券融資

    B.信貸融資

    C.新設項目法人融資

    D.既有項目法人融資

    4.進行房地產開發決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產開發企業的工作實踐來看，財務評價的方法已經比較成熟。（　　）

    A.對

    B.錯

    5.開發項目總投資包括建設投資和（　�。�。

    A.前期投資

    B.后續投資

    C.經營投資

    D.管理投資

    6.選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業化分工，來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（　　）。

    A.選擇專業化

    B.單一市場集中化

    C.市場專業化

    D.產品專業化

    7.當新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套；若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為（　�。┨住�

    A.80

    B.8000

    C.1000

    D.100000

    8.可行性研究的依據包括（　　）。

    A.城市總體規劃

    B.土地利用總體規劃

    C.企業發展規劃

    D.國民經濟發展規劃

    9.甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的（　　）風險。

    A.市場

    B.財務

    C.政策

    D.經營

    10.（　�。┦钦袠斯こ痰念A期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。

    A.標價

    B.標底

    C.報價

    D.競價

    答案

    1.AD　2.A　3.AB　4.B　5.C　6.B　7.B　8.ABD　9.C　10.B