2012年房估師考試經營與管理練習題46

    1.當所有的經營費用均由租戶直接承擔時，則稱這種出租方式叫“毛租”。（　　）

    A.對

    B.錯

    2.收益性物業財務收支報告，要定期向物業的業主報告，一般是每（　　）一次。

    A.月

    B.季度

    C.半年

    D.年

    3.估算房地產開發項目的收入，首先要制定切實可行的（　　）。

    A.使用計劃

    B.出租計劃

    C.銷售計劃

    D.租售計劃

    4.可行性研究的根本目的，是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。（　　）

    A.對

    B.錯

    5.根據投資的對象，房地產投資可以分為（　　）。

    A.房地產開發投資和購買投資

    B.土地投資和房屋投資

    C.建筑材料投資和土地投資

    D.生產投資和經營投資

    6.在目標市場的選擇模式中，企業同時向幾個細分市場銷售一種產品，屬于（　　）。

    A.選擇專業化

    B.單一市場集中化

    C.市場專業化

    D.產品專業化

    7.某家房地產企業獲得貸款1000萬元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產企業每次為該筆貸款支付的利息總額是多少？如果不是按季付息，期末連本帶利一起償還，房地產企業支付的利息總額又是多少？

    8.在對房地產項目進行風險估計與評價時，調查和專家打分法是一個效率高、估算準確的方法。（　　）

    A.對

    B.錯

    9.公司債券又成為企業債券，是股份公司為籌集資金而發行的經營管理權。（　　）

    A.對

    B.錯

    10.投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。（　　）

    A.對

    B.錯

    答案

    1.B　2.A　3.D　4.A　5.A　6.D

    7.240萬；267萬

    提示：P=1000萬，n=8，i=12%/4=3%

    由此推出：

    房地產企業每次為該筆貸款支付的利息總額

    =P×i×n=1000×3%×8=240萬

    期末付息方式利息總額

    =P[（1+i）n-1]=1000×[（1+3%）8-1]=267萬元

    注：主觀題答案僅供參考

    8.B　9.A　10.A