2012年房估師考試經營與管理練習題51

    1.時間風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益的風險。（　　）

    A.對

    B.錯

    2.一種產品差別值開發的前提條件包括（　　）。①重要性；②盈利性；③差異性；④優越性；⑤先發制人；⑥可支付性；⑦獨特性；⑧溝通性

    A.①②④

    B.①②③④

    C.⑤⑥⑦⑧

    D.⑤⑥⑧

    3.下列關于敏感性分析的描述正確的是（　　）。

    A.敏感性分析是一種動態不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分

    B.敏感性分析的準確性是相當高的

    C.敏感性分析可以確定各種不確定性因素發生一定幅度的概率

    D.敏感性分析通過分析項目經濟指標對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動幅度

    4.運用投資組合理論指導房地產投資活動的目的是（　　）。

    A.在固定的預期收益率下使風險最低

    B.使收益率最高

    C.在一個預設可接受的風險下使收益最大化

    D.減少投資

    5.物業可以獲得的最大租金收入可以稱為（　　）。

    A.毛租金收入

    B.潛在租金收入

    C.潛在毛租金收入

    D.實際租金收入