2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題74

    16.銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元，期限10年，年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（　）元。（2007年試題）

    A.137.5

    B.410.2

    C.432.2

    D.452.2

    17.一套住宅總售價(jià)為110萬(wàn)元，八成20年按揭，按年貸款利率6%計(jì)，月還款額為（　）元。

    A.4390

    B.6305

    C.7430

    D.9280

    18.一新建寫(xiě)字樓的公開(kāi)售價(jià)為26000元/㎡，開(kāi)發(fā)商推出了以租代售的方式來(lái)促銷(xiāo)，具體方案為：每年需支付凈租金5000元/㎡，5年付清。若同類(lèi)物業(yè)投資收益率為8%，則開(kāi)發(fā)商推出的以租代售方案對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)（　）。

    A.比售價(jià)優(yōu)惠

    B.不如售價(jià)優(yōu)惠

    C.與售價(jià)一樣

    D.難以判定是否給予了優(yōu)惠

    19.某家庭購(gòu)買(mǎi)一套面積為100㎡的商品住宅，單價(jià)為11000元/㎡，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和6%，期限均為20年，公積金貸款的最高限額為20萬(wàn)元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（　）元。（2003年試題）（綜合性強(qiáng)）

    A.1202.45

    B.1321.45

    C.1211.96

    D.1137.45

    20.某家庭以80萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金10萬(wàn)元，則從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額將減少（　）元。（2003年試題）

    A.1110.21

    B.1244.10

    C.1776.32

    D.2109.38