2012年房估師考試經營與管理章節知識點7

　　2.1.3房地產市場的影響因素

　　2.1.3.1影響房地產市場發展的社會經濟因素

　　房地產市場發展與社會經濟環境的依存程度不斷增長。影響房地產市場發展的社會經濟因素有：社會因素，包括傳統觀念及消費心理、社會福利、人口數量及狀態、家庭戶數與規模、家庭生命周期等因素;經濟因素，包括經濟發展狀況、家庭收入水平及分布、物價水平、工資及就業水平、房價租金比等;政策因素，包括房地產供給政策、住房分配和消費政策、房地產金融政策、房地戶產權與交易政策、房地產價格政策。

　　2.1.3.2影響房地產市場轉變的社會經濟力量

　　影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括：

　　(1)金融業的發展。房地產業在作為產業出現時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產市場的價格，進而影響市場供給及人們對房地產租金價格水平的預期，從而導致市場空置情況及實際租金水平的變化。

　　(2)信息、通訊技術水平的提高。

　　(3)生產方式和工作方式。

　　(4)人文環境的變化。

　　(5)自然環境的變化。

　　(6)政治制度的變遷。住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領中的重要內容(如香港回歸后，政府提出每年建設8.5萬套住宅的計劃，對香港房地產市場產生了深遠的影響)。