2012年房估師考試理論與實務知識點10

　　第三節 房地產估價的現實需要

　　一、國有建設用地使用權出讓的需要 掌握

　　□ 招標出讓方式中招標底價，投標人的投標報價

　　□ 拍賣出讓方式中，拍賣人的拍賣底價，競拍人的最高出價

　　□ 掛牌出讓方式中，出讓人的掛牌底價，競買人的最高報價

　　□ 協議出讓方式中，協議出讓的最低價和最高價

　　二、房地產轉讓和租賃的需要 熟悉

　　轉讓方式增多 買賣、互換、贈與、作價入股、作價出資、抵償債務等。

　　租賃有房屋租賃、土地租賃、建設用地使用權出租等。

　　三、房地產抵押貸款的需要 掌握

　　抵押人擔保債權不得超出抵押物價值。

　　抵押對房地產估價的需要（7種）初次抵押估價、再次抵押估價、增加抵押貸款估價、抵押期間估價、轉抵押估價、續貸抵押估價、處置抵押房地產估價

　　四、房地產征收征用補償的需要 掌握

　　征收是強制收買，所有權變更，不返還

　　征用是強制使用，只是使用權的變更，到期返還給使用權人

　　五、房地產分割的需要 熟悉

　　一般采取折價或者拍賣變賣價款分割

　　六、房地產損害賠償的需要 掌握

　　損害賠償的情況

　　□ 因規劃修改給房地產權利人的合法權益造成損失的賠償評估

　　□ 在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等造成相鄰房地產價值損失的評估

　　□ 因施工中挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜造成鄰近房地產價值損失的評估

　　□ 因未能履約使他人工程停緩建，對他人造成的損失的評估

　　□ 因工程質量缺陷造成房地產價值損失的評估

　　□ 使他人房地產受到污染，造成他人房地產價值損失的評估

　　□ 因對房地產權利行使不當限制，對房地產權利人造成損失的評估

　　□ 因異議登記不當，造成房地產權利人損害的評估

　　□ 因非法批準征收，使用土地，對當事人造成損失的評估

　　□ 其他相關評估

　　七、房地產爭議調處的司法鑒定的需要 掌握

　　八、房地產稅收的需要 熟悉

　　九、房地產保險的需要 了解

　　十、企業有關經濟行為的需要 熟悉

　　十一、房地產行政管理的需要 了解

　　十二、其他方面的需要

　　□ 建設用地使用權期間屆滿需要的估價服務

　　□ 房地產開發經營過程中需要的估價服務

　　□ 為出國需要提供財產價值證明的估價

　　□ 為房地產證券化服務的估價