2012年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策權(quán)威卷及答案(第一套)(5)

二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的得2分，錯(cuò)選或多選的不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1．取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（　�。�。
A．通過行政劃撥方式取得
B．通過國家出讓的方式取得
C．通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得
D．通過房地產(chǎn)租賃方式取得
E．通過買賣方式取得

2．《土地管理法》主要是解決（　�。┑葐栴}。
A．房地產(chǎn)市場秩序混亂
B．土地資源的保護(hù)、利用和配置
C．規(guī)范城市建設(shè)用地的征用
D．規(guī)范城市建設(shè)用地布局
E．協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)

3．縣級以上人民政府土地管理部門對應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目征地，應(yīng)在30日內(nèi)擬定（　　）編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書。
A．修訂土地利用總體規(guī)劃方案
B．供地方案
C．補(bǔ)償安置方案
D．補(bǔ)充耕地方案
E．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

4．拆遷主管部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對（　　）申請內(nèi)容進(jìn)行審查。
A．申請人提供的批準(zhǔn)文件是否齊全、有效
B．拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)且不允許拆除的建筑
C．拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議
D．對被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定及拆遷人內(nèi)心滿意情況
E．補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

5．根據(jù)土地使用權(quán)的獲取方式，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不包括（　�。�。
A．以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C．以贈(zèng)與方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D．以拍賣方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
E．以招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

6．房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則包括（　　）。
A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的合法原則
B．房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則
C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則
D．申請?jiān)谙鹊脑瓌t
E．房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵披露原則

7．物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括（　�。�。
A．定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
B．物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修資金
C．政府的扶持
D．對長期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款
E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

8．下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（　　）。
A．財(cái)政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅
B．集體土地使用人無需交納土地使用稅
C．用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅
D．土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
E．因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

9．下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（　�。�。
A．房屋贈(zèng)與
B．非法定繼承人房屋繼承
C．以土地、房屋權(quán)屬抵債
D．以土地、房屋權(quán)屬投資、入股
E．房地產(chǎn)抵押

10．房地產(chǎn)開發(fā)中屬于外在不經(jīng)濟(jì)的是（　�。�。
A．房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)失衡，導(dǎo)致高價(jià)商品房滯銷
B．新入市商品房項(xiàng)目增長迅猛，導(dǎo)致整體銷售速度下降
C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理水平較低，投資效率不高
D．部分商品房忽視環(huán)境建設(shè)，對環(huán)境造成破壞和污染
E．商品房供需失衡，造成商品房價(jià)格不穩(wěn)

11．屬于債券基本要素的是（　　）。
A．債券的票面價(jià)值
B．債券的發(fā)行時(shí)間
C．債券的價(jià)格
D．債券的利率
E．債券的補(bǔ)償期限

12．屬于拍賣活動(dòng)類型的是（　�。�。
A．強(qiáng)制拍賣和任意拍賣
B．動(dòng)產(chǎn)拍賣和不動(dòng)產(chǎn)拍賣
C．有保留價(jià)拍賣和無保留價(jià)拍賣
D．一次性拍賣和再次拍賣
E．個(gè)人拍賣和企業(yè)拍賣

13．不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則的是（　　）。
A．建筑間距
B．建筑占地面積
C．總建筑面積
D．建筑高度
E．建筑形式

14．屬于按基礎(chǔ)構(gòu)造特點(diǎn)分類的基礎(chǔ)類型有（　�。�。
A．條形基礎(chǔ)
B．獨(dú)立基礎(chǔ)
c．復(fù)合型基礎(chǔ)
D．荷載基礎(chǔ)
E．箱形基礎(chǔ)

15．擔(dān)保物權(quán)包括（　�。�。
A．地役權(quán)
B．典權(quán)
C．抵押權(quán)
D．留置權(quán)
E．質(zhì)權(quán)