2012年房估師考試經(jīng)管與管理備考試題（6）

　　1．投資機(jī)會選擇和決策分析，是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的（　 ）。
　　A．前期工作
　　B．初期工作
　　C．前提工作
　　D．項(xiàng)目可行性研究

　　2．對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。（　 ）
　　A．對
　　B．錯(cuò)

　　3．按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，合同形式分為（　 ）。
　　A．總包合同
　　B．分包合同
　　C．成本加酬金合同
　　D．獨(dú)立承包合同

　　4．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托由資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。（　 ）
　　A．對
　　B．錯(cuò)

　　5．從投資的角度來說，城市國有土地或規(guī)劃中可以轉(zhuǎn)化為（　 ）使投資者關(guān)注的重點(diǎn)。
　　A．建設(shè)用地
　　B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施用地
　　C．可以進(jìn)行開發(fā)利用的土地
　　D．城市國有土地的農(nóng)村集體土地

　　6．招標(biāo)文件通常包括（　 ）等。
　　A．合同文件
　　B．投標(biāo)須知
　　C．招標(biāo)方式
　　D．工程標(biāo)底

　　7．房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（　 ）。
　　A．自我消費(fèi)
　　B．房地產(chǎn)保值
　　C．房地產(chǎn)增值
　　D．開發(fā)利潤
　　E．出租收益

　　8．（　 ）是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
　　A．空置量
　　B．空置率
　　C．空置水平
　　D．空置面積

　　9．對于物業(yè)管理企業(yè)的選擇有一系列的標(biāo)準(zhǔn)可供遵循，標(biāo)準(zhǔn)通常包括（　 ）。
　　A．能否令業(yè)主滿意
　　B．專業(yè)服務(wù)水平
　　C．向業(yè)主提供信息的能力
　　D．管理計(jì)劃

　　答案
　　1．D　2．A　3．ABD　4．B　5．D　6．ABC　7．CDE　8．B　9．ABCD