2012年房估師考試經管與管理備考試題（6）

　　1．投資機會選擇和決策分析，是整個開發過程中最重要的一個環節，類似我們通常所說的（　 ）。
　　A．前期工作
　　B．初期工作
　　C．前提工作
　　D．項目可行性研究

　　2．對房地產投資項目來說，動態投資回收期自投資起始點算起，累計凈現值等于零或出現正值的年份即為投資回收終止年份。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　3．按照合同所包括的工程范圍以及承包關系的不同，合同形式分為（　 ）。
　　A．總包合同
　　B．分包合同
　　C．成本加酬金合同
　　D．獨立承包合同

　　4．在房地產開發過程中，開發商只能委托由資質的監理機構負責工程項目管理。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　5．從投資的角度來說，城市國有土地或規劃中可以轉化為（　 ）使投資者關注的重點。
　　A．建設用地
　　B．城鎮基礎設施用地
　　C．可以進行開發利用的土地
　　D．城市國有土地的農村集體土地

　　6．招標文件通常包括（　 ）等。
　　A．合同文件
　　B．投標須知
　　C．招標方式
　　D．工程標底

　　7．房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有（　 ）。
　　A．自我消費
　　B．房地產保值
　　C．房地產增值
　　D．開發利潤
　　E．出租收益

　　8．（　 ）是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
　　A．空置量
　　B．空置率
　　C．空置水平
　　D．空置面積

　　9．對于物業管理企業的選擇有一系列的標準可供遵循，標準通常包括（　 ）。
　　A．能否令業主滿意
　　B．專業服務水平
　　C．向業主提供信息的能力
　　D．管理計劃

　　答案
　　1．D　2．A　3．ABD　4．B　5．D　6．ABC　7．CDE　8．B　9．ABCD