2012年房估師考試經管與管理備考試題（7）

　　1．已知某筆抵押貸款的年利率是12%，借貸雙方約定按月計息，求這筆貸款的實際利率是多少?

　　2．在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是（　 ）。
　　A．目標定價法
　　B．價值定價法
　　C．挑戰定價法
　　D．成本加定價法

　　3．（　 ）制度導致我國房地產市場與國外房地產市場有著很大的不同。
　　A．土地出讓制度
　　B．土地轉讓制度
　　C．房地產登記制度
　　D．土地儲備制度

　　4．在目標市場的選擇模式中，企業同時向幾個細分市場銷售一種產品，屬于（　 ）。
　　A．選擇專業化
　　B．單一市場集中化
　　C．市場專業化
　　D．產品專業化

　　5．在不同的時間付出或得到同樣數額的資金在價值上是相等的。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　6．房屋開發費包括（　 ）。
　　A．公共配套設施建設費
　　B．建筑物及構筑物的拆除費
　　C．建筑安裝工程費
　　D．基礎設施建設費

　　7．（　 ）是指企業按照每個消費者的要求大量生產，產品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。
　　A．全面覆蓋
　　B．大量定制
　　C．市場專業化
　　D．產品專業化

　　8．下列關于寫字樓分類的描述正確的是（　 ）。
　　A．寫字樓在國內尚無統一的標準，專業人員主要依照其所處的位置、自然或質量狀況和收益能力進行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級
　　B．甲等寫字樓通常有完善的物業管理服務，包括24小時的維護維修及保安服務
　　C．乙等寫字樓具有優越的地理位置和交通環境，建筑物的物理狀況優良，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美
　　D．丙級寫字樓相對于乙級寫字樓，租金水平和出租率都偏低

　　9．房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發投資清償能力指標的是（　 ）。
　　A．借款償還期
　　B．償債備付率
　　C．流動比率
　　D．利息備付率

　　10．服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供后續服務的消費者集合。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　答案
　　1．12.68%　2．D　3．A　4．D　5．B　6．ACD　7．B　8．AC　9．ABD　10．A