2013年房估師《理論與實務》習題精選（9）

　　一.單選題

　　1.房地產交易成交的條件是(　)。

　　A.最高買價≥成交價≥最低賣價

　　B.最低賣價≥成交價≥最高買價

　　C.成交價≥最高買價≥最低賣價

　　D.最低賣價≥最高買≥成交價

　　2.通常情況下土地使用權出讓方式的地價由低到高的排序為(　)。

　　A.協議、拍賣、招標

　　B.拍賣、招標、協議

　　C.協議、招標、拍賣

　　D.招標、拍賣、協議

　　3.按照價值前提或者說評估價值的本質來劃分的房地產價值是(　)。

　　A.投資價值

　　B.成交價格

　　C.評估價值

　　D.理論價格

　　4.某抵押房地產估價值為500萬元，其中法定優先受償權債務為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔保的債權數額為50萬元，其他優先受償款為50萬元，貸款成數為60%，則抵押貸款額度應為(　)萬元。

　　A.500

　　B.200

　　C.300

　　D.180

　　5.某房地產1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產2007年1月1日的計稅價值應為(　)。

　　A.500

　　B.450

　　C.700

　　D.630

　　二.判斷題

　　1.房地產價格是他人的房地產所必須付出的代價—貨幣額、商品或其他有價物。

　　2.在中國現行的土地制度下，由于土地具有不可毀滅性，不能再生產，其價格通常隨著時間的流逝而上升，所以不僅無折舊，而且會自然增值。

　　3.一般地說，某種房地產的價格如果上升了，對其需求就會減少;如果下降了，對其需求就會增加。

　　4.房地產的價格與其需求呈正相關，與其供給呈負相關。

　　5.均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價格，則必然會出現過剩或短缺，導致賣者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或上升的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。