2013年房估師《理論與實務》習題精選（20）

　　1.用成本法評估新開發土地價格的基本公式為( 　)： 新開發土地價格=取得待開發土地費用+( 　)+正常利稅。

　　A.拆遷安置補償費

　　B.基礎設施建設費

　　C.公共設施配套費

　　D.開發土地所需費用。

　　2.( 　)限制了估價報告書的用途。

　　A.估價方法

　　B.估價目的

　　C.估價原則

　　D.估價日期

　　3.在路線價法中，( 　)只需根據深度百分率即可計算地價， 不必制定相應的修正率。

　　A.一面臨街矩形地

　　B.一面臨街三角地

　　C.一面臨街梯形地

　　D.一面臨街不規則形地。

　　4.在評估期房價格時，( 　)。

　　A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態

　　B.估價對象狀況為估價時點(現在)的狀態， 房地產市場情況為未來某時點的狀態

　　C.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態

　　D.估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場狀況為估價時點(現在)的狀態。

　　5.一般損壞房的成新度為( 　)

　　A.4-6成

　　B.5-7成

　　C.4-5成

　　D.5-6成

　　6.一宗房地產交易能夠達成的充分條件是( 　)

　　A.買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格

　　B.買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

　　C.買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格

　　D.買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

　　7.某宗房地產， 建筑層數5層， 各層建筑面積相等， 建筑覆蓋率為50%， 樓面地價為100元/平方米， 則其土地單價為( 　)元/平方米。

　　A.500

　　B.200

　　C.250

　　D.100

　　8.某宗房地產的總價值為100萬元， 其中土地價值30萬元， 通過抵押獲得貸款60萬元，。若投火災保險， 則其投保價值應為( 　)萬元。

　　A.100

　　B.70

　　C.60

　　D.40

　　9.某建筑物，經實地勘察預計尚可使用30年， 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為( 　)%.

　　A.40

　　B.60

　　C.50

　　D.67%

　　10.某地區房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%.某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為( 　)萬元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258