2013年房估師《理論與實務》習題精選（30）

　　1.房地產現房價格為4000元，預計從期房達到現房的兩年時間內現房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設折現率為5%，風險補償為200元/m2，則該房地產的期房價格為(　)元/m2。(2006年試題)

　　A.3300

　　B.3324

　　C.3335

　　D.3573

　　答案：C

　　2.現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為(　)。(2004年試題)

　　A.存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量

　　B.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量

　　C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量

　　D.存量+新增竣工量-拆毀量

　　答案：A

　　3.房地產價格是由房地產的(　)三者相互結合而產生的。(2003年試題)

　　A.有用性、稀缺性、有效需求

　　B.供給、需求、利用狀況

　　C.權利、租金、利率

　　D.價值、使用價值、供求

　　答案：A

　　4.某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產的實際價格為(　)萬元。(2003年試題)

　　A.87

　　B.124

　　C.130

　　D.134

　　答案：B

　　5.一宗2000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為690元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.1，樓面地價為950元/m2。理論上應補地價(單價)為(　)元/m2。(2002年試題)

　　A.552

　　B.3519

　　C.4293

　　D.4845

　　答案：C

　　6.評估房地產投保火災險時的保險價值，通常包括(　)。(2002年試題)

　　A.重置成本+土地使用權價值

　　B.重置成本+土地使用權價值+重置期間的經濟損失

　　C.有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失

　　D.建筑安裝工程費+建造期間的經濟損失

　　答案：C

　　7.在評估投資價值時，折現率是(　)。(2001年試題)

　　A.社會一般的收益率

　　B.收益法中的資本化率

　　C.投資者要求的滿意收益率

　　D.投資者要求的最低收益率

　　答案：D

　　8.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%，假設該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為(　)萬元。(2006年試題)。

　　A.96

　　B.192

　　C.240

　　D.480

　　答案：D

　　9.房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有(　)。 (2005年試題)

　　A.該種房地產的價格水平

　　B.消費者的預期

　　C.該種房地產的開發成本

　　D.該種房地產的開發技術水平

　　E.房地產開發商對未來的預期

　　答案：ACDE

　　10.下列情形中會導致房地產當前需求增加的有(　)。(2004年試題)

　　A.消費者的收入增加

　　B.作為替代品的房地產的價格上升

　　C.作為互補品的房地產的價格上升

　　D.消費者預期其未來的收入增加

　　E.消費者預期未來的房地產價格上升

　　答案：ABDE