2013年房估師《經(jīng)營與管理》習(xí)題精選（1）

　　1.某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資(　)的特性。

　　A.區(qū)位選擇異常重要

　　B.變現(xiàn)性差

　　C.需要適時(shí)的更新改造投資

　　D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　2.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是(　)。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　3.不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值(　)。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不變

　　D.不能確定

　　4.房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為(　)。

　　A.超額利潤

　　B.投資回報(bào)

　　C.內(nèi)部收益

　　D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

　　5.(　)是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

　　A.易受政策影響性

　　B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　C.適于進(jìn)行長期投資

　　D.最高最佳使用性

　　6.某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬m2，2005年末完工轉(zhuǎn)入2006年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為(　)年。

　　A.1.4

　　B.1.9

　　C.2

　　D.3

　　7.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是(　)。

　　A.土地稀缺

　　B.城市化進(jìn)程快

　　C.投機(jī)需求膨脹

　　D.過度放貸

　　8.下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是(　)。

　　A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

　　B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

　　C.土地資源狀況

　　D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用

　　9.開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的方法，屬于(　)。

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B.購買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.市場導(dǎo)向定價(jià)法