2012年房估師考試經管與管理備考試題（16）

　　1、下列屬于房地產開發直接投資的是（　 ）。
　　A．購買房地產開發、投資企業的債券、股票
　　B．購買房地產投資信托公司(REITs)的股份
　　C．購買房地產抵押支持證券(MBS)
　　D．購買一座正在運營的高爾夫球場
　　答案：d

　　2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（　 ）債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。
　　A．房地產企業債券
　　B．個人住房抵押貸款
　　C．房地產企業抵押貸款
　　D．金融機構長期融資
　　答案：b

　　3、房地產投資的（　 ）特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能夠得到稅收方面的好處
　　B．易于獲得金融機構的支持
　　C．能抵消通貨膨脹的影響
　　D．提高投資者的資信等級
　　答案：c

　　4、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策,使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的（　 ）。
　　A．政治風險
　　B．政策風險
　　C．利率風險
　　D．市場供求風險
　　答案：b

　　5、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的（　 ）。
　　A．變現風險
　　B．政策風險
　　C．利率風險
　　D．市場供求風險
　　答案：a

　　6、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的（　 ）。
　　A．適應性
　　B．異質性
　　C．政策影響性
　　D．相互影響性
　　答案：c

　　7、房地產的經濟壽命是指物業開始使用至（　 ）的時刻。
　　A．收益為零
　　B．產生的收益超過其使用成本
　　C．凈收益為零
　　D．收益率小于基準收益率
　　答案：c

　　8、房地產最重要的一個特性是（　 ）。
　　A．不可移動性
　　B．適應性
　　C．異質性
　　D．壽命周期長
　　答案：a

　　9、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是（　 ）。
　　A．弱流動性
　　B．異質性
　　C．壽命周期長
　　D．不可移動性
　　答案：a

　　10、我國就管理渠道來說，將固定資產投資分為（　 ）。
　　A．基本建設投資，更新改造投資，房地產開發投資和其他固定資產投資
　　B．國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟
　　C．國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
　　D．建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資
　　答案：a