2013年房地產估價師《理論與實務》練習題5

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　　1.按直接比較判定某可比實例價格的調整系數為0.91，則其依據是()。

　　A.可比實例的房地產狀況在某個因素方面優于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9%

　　B.可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9%

　　C.可比實例的房地產狀況在某個因素方面優于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9.89%

　　D.可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9.89%。

　　2.甲乙兩宗土地使用權剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產的報酬率為6%，則兩宗土地價格相比(　　)。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.無法確定

　　3.某宗房地產的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為(　　)萬元。

　　A.667

　　B.1333

　　C.1000

　　D.500

　　4.某宗房地產是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為50年，預計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的價格為(　　)萬元。

　　A.833

　　B.2500

　　C.1250

　　D.1067

　　5.已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為(　　)。

　　A.7.78%

　　B.8.28%

　　C.13.21%

　　D.14.21%

　　6.房地產的開發、利用、消費，要受制于其所在的空間環境，如鄰里關系、當地的社會經濟發展狀況、制度政策等，這是由于房地產的()特性。

　　A.不可移動性

　　B.獨一無二性

　　C.相互影響性

　　D.易受限制性

　　7.(　　)年10月13日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯合會，成為其全權團體會員。

　　A.2003

　　B.2004

　　C.2005

　　D.2006

　　8.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為(　　)萬元。

　　A.50

　　B.55

　　C.50～60

　　D.60萬元以上

　　9.某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設折現率為8%，風險補償估計為現房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產期房價格為(　　)元/m2。

　　A.2949.44

　　B.3124.44

　　C.3194.44

　　D.3500

　　10.對于商業用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，(　　)。

　　A.樓層對價格的影響更大

　　B.朝向對價格的影響更大

　　C.兩者同樣重要

　　D.因人而異

　　參考答案：1.C2.A3.C4.D5.A6.A7.D8.C9.B10.A