2013年房地產估價師《理論與實務》練習題8

　　一、單選題

　　1.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為(　　)。

　　A.0.36

　　B.1.22

　　C.2.78

　　D.3.25

　　2.某城市人口數量自2005年1月1日至2006年1月30日由70萬人增加到75萬人，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的交叉價格彈性為(　　)。

　　A.0.89

　　B.0.31

　　C.2.89

　　D.3.22

　　3.某城市經濟適用房自2005年1月1日至2006年1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的交叉價格彈性為(　　)。

　　A.0.53

　　B.5.33

　　C.1.89

　　D.0.89

　　4.某城市預計自2007年1月1日至2008年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的價格預期彈性為(　　)。

　　A.2.25

　　B.0.25

　　C.0.44

　　D.1.44

　　5.某城市預計自2006年1月1日至2007年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點法計算該類商品住宅供給的價格彈性為(　　)。

　　A.0.44

　　B.1.44

　　C.2.29

　　D.0.89

　　6.某城市預計自2006年1月1日至2007年1月30日鋼材由4500元/t增加到5500元/t，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的鋼材彈性為(　　)。

　　A.0.43

　　B.1.43

　　C.1.70

　　D.0.70

　　二、多選題

　　1.房地產形成價格的條件包括(　　)。

　　A.房地產有用

　　B.房地產稀缺

　　C.對房地產有需要

　　D.獨一無二

　　E.不可移動

　　2.地價與一般物品價格的不同之處包括(　　)。

　　A.生產成本不同

　　B.折舊不同

　　C.價格差異不同

　　D.市場性質不同

　　E.價格形成時間和供求變化不同

　　3.房地產價格的特征主要有(　　)。

　　A.房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金

　　B.房地產價格受區位的影響很大

　　C.房地產價格實質上是房地產權益的價格

　　D.房地產價格形成的時間較長

　　E.房地產價格容易受交易者的個別情況的影響

　　4.決定房地產需求量的因素是(　　)。

　　A.該種房地產的價格水平

　　B.消費者的收入水平

　　C.消費者的偏好

　　D.相關物品的價格水平

　　E.消費者對未來的預期

　　5.決定房地產供給量的因素(　　).

　　A.該種房地產的價格水平

　　B.該種房地產的開發建設成本

　　C.該種房地產的開發技術水平

　　D.房地產開發商對未來的預期

　　E.土地獲得的難易程度