2013年房地產估價師《理論與實務》練習題11

　　1.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括(　　)。

　　A.土地取得成本

　　B.開發成本

　　C.管理費用

　　D.銷售費用

　　2.收益法的本質是以房地產的(　　)為導向求取估價對象的價值。

　　A.預期收益大小

　　B.預期收益能力

　　C.預期價格高低

　　D.預期價格漲落

　　3.現實中，某種房地產在未來某一時間的供給量為(　　)。

　　A.供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+新開發量

　　B.供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量

　　C.供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+新開發量

　　D.供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量

　　4.在完全競爭條件下，各種用途的經濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：(　　)。

　　A.零售業、服務業和批發業、多層住宅、農業

　　B.零售業、多層住宅、服務業和批發業、農業

　　C.農業、多層住宅、零售業、服務業和批發業

　　D.服務業和批發業、零售業、多層住宅、零售業

　　5.計算凈收益時，房地產貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　6.某估價事務所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產于2004年4月6日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為(　　)。

　　A.2004年4月6日

　　B.現在

　　C.重新估價的作業日期

　　D.要求重新估價的委托方指定的日期

　　7.收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于(　　)。

　　A.未來凈收益的大小

　　B.獲得凈收益的可靠性

　　C.獲得凈收益期限的長短

　　D.獲得凈收益預期

　　8.收益法是以(　　)原理為理論依據的。決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

　　A.收益遞增原理

　　B.最高最佳使用原理

　　C.預期原理

　　D.未來趨勢原理

　　9.下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的是(　　)。

　　A.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的

　　B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關

　　C.理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關

　　D.房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或者數學模型來量化

　　E.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降

　　10.估價時點為現在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現在(　　)中。

　　A.房地產損害賠償案件

　　B.房地產糾紛案件

　　C.房地產預售

　　D.房地產預測

　　答案

　　1.AB　2.B　3.D　4.A　5.B　6.A　7.ABC　8.C　9.ACE　10.A