2008年房地產估價師考試《經營與管理》練習題三

　　2、成功的房地產銷售過程一般包括(  )。
　　A、宣傳和溝通階段
　　B、談判階段
　　C、簽約階段
　　D、落實階段

　　3、《建設用地規劃許可證》主要規定了(  )。
　　A、用地性質
　　B、位置
　　C、面積
　　D、界限

　　4、某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計息，則該項目建造成本的利息是(  )萬元。
　　A、755.54
　　B、772.84
　　C、1400.88
　　D、1433.90

　　5、在房地產投資中，政府的(  )等一些政策，均對房地產投資者收益目標的實現產生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。
　　①建筑規范政策；②政府的土地供給政策；③地價政策；④稅費政策；⑤住房政策；⑥價格政策；⑦金融政策；⑧環境保護政策；⑨城市綠化政策
　　A、①③⑤⑦
　　B、②③⑤⑦
　　C、④⑥⑧
　　D、⑤⑥⑦⑧⑨

　　6、收益性物業管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、服務及設備費用和(　　)。
　　A、房產稅
　　B、有關稅費
　　C、營業稅
　　D、土地使用稅

　　7、可行性研究的根本目的，是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　8、甲、乙兩個物業2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50％，預計乙物業2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個物業投資風險比較的結果是(  )。
　　A、甲物業投資風險大
　　B、乙物業投資風險大
　　C、甲乙兩個物業投資風險相同
　　D、無法判斷

　　9、為了便于監督管理，提高房地產開發機構的工作效率，開發商宜采用(  )發包。
　　A、專業工程
　　B、建筑工程全過程
　　C、分部工程
　　D、分階段

　　10、在寫字樓出租過程中，物業管理人員常要計算R／U系數。其中，R／U系數是指(  )。
　　A、出租單元內建筑面積與可出租面積的比值
　　B、可出租面積與出租單元內建筑面積的比值
　　C、出租單元內建筑面積與建筑總面積的比值
　　D、可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值

　　答案
　　1、D　　
　　2、ABC　　
　　3、ABD　　
　　4、D　　
　　5、BC　　
　　6、B　　
　　7、A　　
　　8、B　　
　　9、B　　
　　10、B