2008年房地產估價師考試《經營與管理》練習題四

　　2、一種產品差別值開發的前提條件包括(  )。①重要性；②盈利性；③差異性；④優越性；⑤先發制人；⑥可支付性；⑦獨特性；⑧溝通性
　　A、①②④
　　B、①②③④
　　C、⑤⑥⑦⑧
　　D、⑤⑥⑧

　　3、許多小型開發商大都是將開發的物業出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發商也會逐漸成為物業的所有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型、大型開發商過渡。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　4、房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發投資清償能力指標的是(  )。
　　A、借款償還期
　　B、償債備付率
　　C、流動比率
　　D、利息備付率

　　5、房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有(  )。
　　A、自我消費
　　B、房地產保值
　　C、房地產增值
　　D、開發利潤
　　E、出租收益

　　6、開發商的主要合同關系通常包括(  )等。
　　A、保險合同
　　B、分包合同
　　C、銷售合同
　　D、勘察設計合同
　　E、加工合同

　　7、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的(  )。
　　A、損益表
　　B、資金來源與運用表
　　C、資本金現金流量表
　　D、全投入現金流量表

　　8、債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　9、內部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的；如果內部收益率大于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　10、隨著全球經濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發展，房地產業的發展與社會經濟發展息息相關，其中影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量不包括的一項是(  )。
　　A、金融業的發展
　　B、信息、通訊技術水平的提高
　　C、生產方式和工作方式的轉變
　　D、經濟巨頭市場投資的變動

　　答案
　　1、A　　
　　2、AC　　
　　3、A　　
　　4、ABD　　
　　5、CDE　　
　　6、CD　
　　7、D　　
　　8、B　　
　　9、B　　
　　10、D