房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)第二十四講

第24講 工程造價基礎(chǔ)知識

一、內(nèi)容提要：
1、 工程造價及其構(gòu)成
2、工 程 計 量
3、工程建設(shè)定額
4、工程造價的計價與控制
二、考試要求：
1、了解工程量計算的依據(jù)，建筑工程計量規(guī)則。
2、熟悉設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成，建筑安裝工程費用的構(gòu)成，工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成，預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。
3、掌握工程項目的劃分，工程造價的基本原理和方法，我國現(xiàn)行投資的構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成，建筑面積的計算，工程建設(shè)定額的概念、分類和特點，工程造價的計價與控制。
第一節(jié) 工程造價及其構(gòu)成

一、工程項目的劃分
1、 建設(shè)項目
建設(shè)項目也稱建設(shè)單位。它是指在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設(shè)計進行施工、并受總概(預(yù))算控制的各個工程項目的總和。建設(shè)項目在經(jīng)濟上實行獨立核算，具有獨立的組織形式。
2 、 工程項目
工程項目也稱單項工程，是建設(shè)項目的組成部分。它是指具有獨立的設(shè)計文件和相應(yīng)的綜合概(預(yù))算書，竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。
3、 單位工程
單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨立設(shè)計的施工圖和相應(yīng)的概(預(yù))算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。
4、 分部工程
分部工程是單位工程的組成部分。它是按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設(shè)備種類，從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品。
5 、 分項工程
分項工程是分部工程的組成部分。它是指通過簡單施工過程就能生產(chǎn)出來并可利用某種計量單位計算的最基本的中間產(chǎn)品，它是按照不同施工方法或材料規(guī)格，從分部工程中進一步細分出來的。
例題：按照從大到小的順序，下列工程項目的劃分為( )。
A、工程項目 B、單位工程 C．分項工程 D．建設(shè)項目 E、分部工程
答案：DABEC
二、工程造價的基本原理和方法
工程造價的計價與控制是以建設(shè)項目、單項工程、單位工程為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學(xué)科。工程造價的計算與控制是工程造價管理的兩個并行的、各有側(cè)重而又相互聯(lián)系和相互重疊的工作過程。工程造價的計算主要是指計算和確定工程造價和投資費用。
1 、 工程造價計價的基本原理和方法
工程造價計價也叫工程估價，是對投資項目造價(或價格)的計算。
工程項目是單件性與多樣性組成的集合體，其主要特點就是按工程分解結(jié)構(gòu)進行。任何一個工程項目都可以分解為一個或幾個單項工程。單位工程可以按照施工順序細分為土石方工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程等分部工程。
從工程造價角度，將工程項目細分到分部工程還不能滿足核算的需要，還需要把分部工程進一步細分為更簡單細小的部分，即分項工程。也就是要劃分到構(gòu)成工程項目的最基本構(gòu)成要素。由此可見，工程造價的計價過程就是將建設(shè)項目進行分解和逐步組合的過程。
從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為：分部分項工程單價——單位工程總價——工程項目總價——建設(shè)項目總造價。影響工程造價的主要因素有兩個：基本構(gòu)造要素的單位價格和基本構(gòu)造要素的實物工程數(shù)量，可用下列基本計算公式表示：
工程計價＝∑工程實物量X單位價格，
在進行工程計價時，實物工程量的計量單位是由單位價格的計量單位決定的。單位價格的計量單位的對象越大，得到的工程估算越粗略，反之，工程估算就較為準(zhǔn)確。
對基本子項單位價格的確定有兩種形式，即直接費單價和綜合單價。
(1)直接費單價——定額計價方法
直接費單價只包括人工費、材料費和機械臺班使用費，是分部分項工程的不完全價格。在我國有兩種計價方式，即單位估價法和實物估價法。
(2)綜合單價——工程量清單計價方法
綜合單價即分部分項工程量單價既包括直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費、間接費、利潤和稅金，也包括合同約定的所有工料價格變化風(fēng)險等一切費用，是一種完全價格方式。
例題（判斷）：1、工程造價的計價過程就是將建設(shè)項目進行分解和逐步組合的過程。
（ ）
答案：對
2、對基本子項單位價格的確定有三種形式，即直接費單價、間接費單價和綜合單價( )
答案：錯
2 、工程造價控制的基本原理和方法
工程造價控制是全過程動態(tài)控制。首先，工程造價控制是全過程控制，具體地說，要用投資估算價控制設(shè)計方案的選擇和初步設(shè)計概算造價；用概算造價控制技術(shù)設(shè)計和修正概算造價；用概算造價或修正概算造價控制施工圖設(shè)計和預(yù)算造價。其次，工程造價控制是動態(tài)控制，一是工程造價受到建設(shè)周期影響；二是在工程建設(shè)過程中，項目造價控制圍繞三大目標(biāo)：投資控制、質(zhì)量控制和進度控制，這目標(biāo)是動態(tài)的，并且貫穿于項目實施的始終。
在工程建設(shè)各個階段工程造價控制的主要方法包括。
(1)可行性研究：可行性研究是運用科學(xué)方法或手段綜合論證一個工程項目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理，結(jié)合環(huán)境效益、經(jīng)濟效益和社會效益評價以及項目抵抗風(fēng)險的結(jié)論，為投資決策提供依據(jù)的方法。
(2)限額設(shè)計：所謂限額設(shè)計就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。需要說明的是，限額設(shè)計并不是一味考慮節(jié)約，應(yīng)該處理好技術(shù)和經(jīng)濟的關(guān)系，提高設(shè)計質(zhì)量，扭轉(zhuǎn)投資失控的現(xiàn)象。
(3)價值工程：價值工程是通過對研究對象的功能與費用的系統(tǒng)分析，以提高價值為目標(biāo)，以功能分析為核心，以創(chuàng)新為支柱的技術(shù)分析與經(jīng)濟分析相結(jié)合，有效控制工程成本與功能協(xié)調(diào)的方法。在價值工程中，價值的定義為：
價值＝功能/費用
因此，提高價值的方法有：
1)功能提高，費用不變；2)功能不變，費用降低；3)功能提高，費用下降；4)功能提高大于費用提高；5)功能下降小于費用下降。
(4)招標(biāo)投標(biāo)。
(5)合同管理。合同管理是工程項目管理的核心。
例題：在工程建設(shè)過程中，項目造價控制圍繞( )三大目標(biāo)。
A、合同管理 B、 質(zhì)量控制 C．投資控制 D．進度控制
答案：BCD
三、現(xiàn)行投資的構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成
建設(shè)項目投資包含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分。建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)投資由設(shè)備及工、器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。 轉(zhuǎn)貼于：房地產(chǎn)估價師考試_考試大