房地產估價報告書常見錯誤（一）

　　估價報告書常見錯誤
一、 不完整
估價報告書不完整：根據要求應該有8項
1、 封面
2、 目錄
3、 致委托方函

4、 估價師聲明
5、 估價的假設條件
6、 估價結果報告
7、 估價技術報告
8、 附件
二、 漏項
（一） 估價結果報告書漏項
1、 委托方
2、 估價方
3、 估價對象
4、 估價目的
5、 估價時點
6、 價值定義
7、 估價依據
8、 估價原則
9、 估價方法
10、估價結果
11、估價人員
12、作業日期
13、報告應用有效期
（二） 估價技術報告書漏項
1、個別因素分析（見八）
2、區域因素分析（見八）
3、市場背景分析（過去市場、現在市場、可預見未來的本地區本類房地產市場分析）
4、最高最佳使用分析
5、估價方法的運用：估價技術思路、選用估價方法的理由；
6、估價測算過程
7、估價結論的確定：
估價對象描述應包括自然狀況和權益狀況：
土地應說明：名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環境、景觀、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質、水文、規劃限制條件、利用現狀、權屬狀況等；
建筑物應說明：名稱、坐落、面積、層數、建筑結構、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建成年月、維護、修養、使用情況、公共配套設施完備程度、利用現狀、權屬狀況等。