房地產估價師考試：房地產基礎知識（七）

　建筑線 
　　一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 
　　日照間距系數
　　根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。 
　　建筑小品 
　　既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑，游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。 
　　房屋平均層數 
　　房屋總建筑面積與房屋基底總面積的比值。 
　　拆建比 
　　新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 
　　土地開發費 
　　每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用。 
　　房屋單方綜合造價 
　　每平方米房屋建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發費用和居住區用地內的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用。 
　　均價 
　　將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。 
　　基價
　　經過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后得出。 
　　起步價
　　某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起步價。多層物業，以頂樓的銷售價為起步價；高層物業，以最低層的銷售價為起步價。較低的起步價容易引起消費者的注意。