房地產(chǎn)：物權(quán)法10大民生熱點解析（三）

　　物權(quán)保護還可以用仲裁解決
　　法律規(guī)定：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
　　解析：增加了仲裁這一解決途徑。
　　買受人善意取得財產(chǎn)可不歸還
　　法律規(guī)定：受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的，就可以取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。
　　解析：這次物權(quán)法特別值得引起重視的是，明確了不動產(chǎn)也同樣適用善意取得。實踐中，不少人都會把房屋、股權(quán)等登記在他人名下。在確立善意取得制度后，這種做法風險極大，因為有了善意取得制度，一旦登記的權(quán)利人將房屋出售他人，實際權(quán)利人就不能要求他人返還房屋了。很多國家都是規(guī)定動產(chǎn)才可以適用善意取得，我國物權(quán)法這樣規(guī)定主要是因為我國房地產(chǎn)交易活躍，登記制度不完善，登記權(quán)利人和實際權(quán)利人不一致，很容易使交易對方發(fā)生判斷失誤。如果沒有善意取得制度，極易導致房屋買受人喪失權(quán)利。
　　比如，夫妻共同買房，但是產(chǎn)證是丈夫的名字，丈夫瞞著妻子把房子賣給了別人。別人如果確實不知道這是夫妻共同財產(chǎn)，且支付了合理的房款，就可認為是善意取得。那就可以不必歸還該套房屋。至于他們夫妻之間的財產(chǎn)爭議，只能由他們自行解決了。
　　拾到財物應(yīng)當及時通知權(quán)利人
　　法律規(guī)定：拾得遺失物，應(yīng)當返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。
　　解析：草案此前規(guī)定，拾得遺失物起20日內(nèi)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交有關(guān)部門。但可能考慮到實際情況，覺得過于嚴格，把時間限期去除了。
　　拿回失物，懸賞承諾應(yīng)當兌現(xiàn)
　　法律規(guī)定：權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當按照承諾履行義務(wù)。
　　解析：明確了拾得人或者有關(guān)部門可以收取遺失物的保管等必要費用。我們經(jīng)常能看到有人懸賞尋找遺失物。這種情況下，明確應(yīng)當按照其承諾向拾得人支付報酬。
　　鄰居維修管道要提供方便
　　法律規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ�物的，該土地、建筑物的�?quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。
　　解析：此前因為修房子、通管道等問題，引發(fā)鄰居之間糾紛很多，此次明確規(guī)定，如果鄰居必須要通行，或者通管道等，必須要提供必要的便利。比如樓下鄰居發(fā)現(xiàn)家中管道堵了，問題可能出在樓上，那樓上鄰居就要提供便利，讓樓下居民進行管道的檢查。