2009年房地產估價師理論與方法測試題5

　21.某宗房地產1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經估價人員判定認為該宗物業尚可使用40年，假若殘值率為O，按直線法確定其成新率為( )%。

　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　22.國有土地使用權出讓的拍賣價格.招標價格和協議價格三者之間價格的高低，在一般比較正常的情況下應該是( )。

　　A.拍賣價格>招標價格>協議價格

　　B.拍賣價格<招標價格<協議價格

　　C.三種價格應該都一樣

　　D.三種價格大小都無任何規律

　　23.通常情況下，評估下列房地產適用收益法的有( )。

　　A.寫字樓

　　B.電影院

　　C.教學樓

　　D.停車場

　　24.某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( )m2。

　　A.1200

　　B.120

　　C.3333

　　D.333.3

　　25.結構是指建筑物中由承重構件(基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來劃分，可分為( )。

　　A.鋼結構

　　B.混凝土結構

　　C.磚木結構

　　D.磚混結構