2009年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法測試題4

　16.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時(shí)，要注意做到( )。

　A.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期長短

　　B.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)出各項(xiàng)支出，收入的發(fā)生時(shí)間

　　C.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確

　　D.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)的銀行利息要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確

　　答案ABC

　　17.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

　　A.33.3

　　B.12

　　C.20

　　D.60%

　　答案B

　　18.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時(shí)，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供( )數(shù)據(jù)。

　　A.確定開發(fā)場地的最高價(jià)格

　　B.確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

　　C.確定開發(fā)中可能出理的最高費(fèi)用

　　D.確定項(xiàng)目建成后的最佳利潤

　　答案ABC

　　19.報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在( )。

　　A.期初

　　B.期中

　　C.期末

　　D.年末

　　答案C

　　20.( )要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)格。評估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員.估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會名譽(yù)和權(quán)威性。

　　A.合法原則

　　B.公平原則

　　C.替代原則

　　D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　答案B