房地產：物權法10大民生熱點解析（三）

　　物權保護還可以用仲裁解決
　　法律規定：物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
　　解析：增加了仲裁這一解決途徑。
　　買受人善意取得財產可不歸還
　　法律規定：受讓人受讓不動產或者動產時是善意的，就可以取得該不動產或者動產的所有權。
　　解析：這次物權法特別值得引起重視的是，明確了不動產也同樣適用善意取得。實踐中，不少人都會把房屋、股權等登記在他人名下。在確立善意取得制度后，這種做法風險極大，因為有了善意取得制度，一旦登記的權利人將房屋出售他人，實際權利人就不能要求他人返還房屋了。很多國家都是規定動產才可以適用善意取得，我國物權法這樣規定主要是因為我國房地產交易活躍，登記制度不完善，登記權利人和實際權利人不一致，很容易使交易對方發生判斷失誤。如果沒有善意取得制度，極易導致房屋買受人喪失權利。
　　比如，夫妻共同買房，但是產證是丈夫的名字，丈夫瞞著妻子把房子賣給了別人。別人如果確實不知道這是夫妻共同財產，且支付了合理的房款，就可認為是善意取得。那就可以不必歸還該套房屋。至于他們夫妻之間的財產爭議，只能由他們自行解決了。
　　拾到財物應當及時通知權利人
　　法律規定：拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。
　　解析：草案此前規定，拾得遺失物起20日內通知權利人領取，或者送交有關部門。但可能考慮到實際情況，覺得過于嚴格，把時間限期去除了。
　　拿回失物，懸賞承諾應當兌現
　　法律規定：權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。
　　解析：明確了拾得人或者有關部門可以收取遺失物的保管等必要費用。我們經常能看到有人懸賞尋找遺失物。這種情況下，明確應當按照其承諾向拾得人支付報酬。
　　鄰居維修管道要提供方便
　　法律規定：不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
　　解析：此前因為修房子、通管道等問題，引發鄰居之間糾紛很多，此次明確規定，如果鄰居必須要通行，或者通管道等，必須要提供必要的便利。比如樓下鄰居發現家中管道堵了，問題可能出在樓上，那樓上鄰居就要提供便利，讓樓下居民進行管道的檢查。