房地產：物權法10大民生熱點解析（二）

　　拆遷、征地應當給予足額補償
　　法律規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
　　解析：拆遷、征地關系到老百姓切身利益，此次明確規定此前提必須是為了公共利益。而相應的補償標準也明確，征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，并且要安排被征地農民的社會保障費用；征收個人住宅的，應當依法給予拆遷補償并保障被征收人的居住條件。
　　同時還規定，任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
　　國家搶險救災可以征用房屋
　　法律規定：因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。
　　解析：面對緊急需要，集體和個人都有義務提供便利。但同時也明確，被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。如果被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。
　　建設用地使用權期滿自動續期
　　法律規定：住宅建筑用地使用權期間屆滿的，自動續期。
　　解析：住宅用地使用權期間屆滿后如何處理是許多住宅所有權人的一塊心病。我國土地屬于國家所有，但住宅的土地使用期限是70年。70年后如何處理并不明確。此次規定，住宅建設用地使用權的期間屆滿后自動續期。這就從根本上解決了住宅所有權人的擔憂。
　　財產被毀損，可要求恢復原狀
　　法律規定：造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
　　解析：物權請求權是專門針對物權的法律救濟措施，是對物權的特殊保護辦法。比如公交車沖到路邊民宅內，撞壞了民宅，那就可以要求恢復原狀。不能恢復的，可以要求賠償。
　　鄰居枯枝欲墜砸車，車主可砍法律
　　規定：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
　　解析：這針對的是某種“危險狀態”。比如一棵大樹的枯枝伸到鄰居的院子上面，搖搖欲墜，下面正好停放著鄰居的車，鄰居就擔心枯枝掉下來砸壞愛車，這時就可以要求消除危險，讓大樹的主人把枯枝砍掉，或者自己雇人把枯枝砍掉，由樹的主人或管理人承擔費用。