房地產：物權法10大民生熱點解析（五）

　抵押車輛借錢，約定拿車抵債不合法
　　法律規定：抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人未履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
　　解析：約定債務未履行時抵押財產歸債權人所有的條款，在法律上叫作流質抵押條款。這種條款是被禁止的。
　　這是因為債務人在急需用錢時往往病急亂投醫，為了應急，什么條件都不得不答應，實屬飲鴆止渴。流質抵押條款在生活中較為常見，極易導致不公平。所以，法律予以了禁止。比如，有人為了應急需向朋友借錢，朋友提出如果一個月后不還錢就可以把他的車子拿走。按照物權法的規定，這種約定是無效的。
　　公益學校、醫院等6類財產不得抵押
　　法律規定：學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施等6類財產不得抵押。
　　解析：此外，不得抵押的還包括耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；所有權、使用權不明或者有爭議的財產也不可以抵押。
　　法律規定：占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。
　　解析：生活中，不時會發生鄰居妨害房屋使用的行為，比如隔壁鄰居裝修時，把房子的墻砸出了洞。如果你只是房屋的承租人，而非房屋的主人，這時你能否起訴要求鄰居停止這種侵害行為呢？不少人認為不能，但按照上述規定，你同樣可以起訴。這是因為物權法不僅保護房東，也同樣保護作為房屋占有人的房客。但要提醒，占有人返還原物的請求權，自侵奪發生之日起一年內沒有行使的，該請求權消滅。
　　占有制度在民法中極其重要，對于維護社會生活的安寧、和平與秩序，保護民事權利，促進交易安全等方面具有不可替代的作用。